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（中央社記者韋樞台北10日電）日圓近期升值，日本央行又啟動負利率政策，全球資金湧入日本房地產。房仲表示，不動產買賣屬長遠投資，為降低匯率風險，可在日本當地貸款，或以新台幣或美元定存單向銀行質借。 日本信義社長何偉宏表示，日本向來是國人海久投資不動產的重要國家，東京首都圈仍最具區域條件優勢，且日本央行啟動負利率政策，利率降低使購屋成本減少，只要妥善掌握當地「匯率」及「利率」變化，選擇合法領有執照的仲介公司，隨時都是海外投資入門的最佳時機。 日本信義引述日本不產經濟研究所的調查顯示，負利率政策下，利息降低，購屋成本下降，2015年東京首都圈的新成屋，每戶平均售價已上升至5518萬日圓（約新台幣1655萬元），3年漲幅超過2成；不動產調查公司東京KANTEI的統計分析，2015年東京首都圈的中古屋，7年來每戶平均售價首次突破3000萬日圓大關（約新台幣900萬元）。 何偉宏指出，新成屋及中古屋的行情成長不容小覷，可見具備區域條件優勢的住宅依然相當搶手，因此投資人赴日置產的誘因再度增加，但若想降低匯率風險，可選擇在日本當地貸款，也可以新台幣或美元定存單向銀行申請質借等方式避險。 何偉宏建議投資人，可針對不同的投資方向與專業的仲介經紀人諮詢，以海外投資置產做為「租金收益」或「未來增值性」等投資方向分析，在了解成本、貸款與否、匯率、利率、購入及持有、稅費規定、租金收益及售屋等相關事項後，再到日本看屋，經過審慎評估推算，再選擇合適的方式進行風險管理，才是聰明的投資。1050410
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