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工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

廖燦昌認為，不動產風險控管絕對是今年銀行業者的共同課題，合庫核貸時，除了擔保品條件，建商條件是另項核貸重點，而且未來要評估建商的不只是財力，「品行也很重要」，以避免有偷工減料疑慮。

全國放款市占第二大的合作金庫今年將有四大把關重點，合庫金控董事長廖燦昌指出，包括土建融、房貸、周轉金貸款，及大陸市場，將是今年推展授信業務的風控重點，特別是對於不動產業務，不論土建融或房貸業務，「擔保品地點的坐落將是首要核貸重點」。

對於大陸風控，除了大陸分行授信風控，合庫金目前以租賃子公司轉投資設立3家大陸租賃公司，廖燦昌透露，從去年11、12月已下達指令，合庫在大陸租賃公司的貸款准駁權：「全面收回給台灣的合庫租賃總公司」，必須總公司許可才能放款。

他說，儘管現在不動產市場上有不少「一案公司」，但根據長年與建商往來的

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經驗，這些一案公司背後的老闆是誰都查得到。

廖燦昌進而分析，除了借款人的財力，最要求的仍是擔保品本身的品質，以及地段，「沒有賣不出的價格，只有賣不出的地點」；而震災之後，除了地點之外，合庫對於房貸擔保品的安全性也會有所要求，例如，年代久遠的老舊房屋，

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由於當年的建築法規不甚完整，此時

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合庫在鑑定時，就會更為小心。

在土建融方面，廖燦昌表示，現在除了總行一定派人前往實地查探之外，他也會親自檢視位置圖，倘若是地形太奇怪的，或是格局長狹型的，這類型建案合庫將不予承作，此外，周邊生活機能的了解也是重點，目前原則上土建融的土融案，將從3％起跳，建融案則拉高標準至3.25％或3.5％。

在分戶房貸方面，廖燦昌指出，基於風控，原則上除非是

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自家土建融業務所衍生出來的分戶房貸，或是配合長年往來的土建融客戶需要：「否則合庫不接由其他銀行承作土建融所移轉過來的分戶房貸業務」。

至於合庫本身雖然沒有TRF問題，但廖燦昌表示，去年底前就注意到會否有其他銀行的TRF客戶，向合庫透過周轉金貸款的名義借錢去別的銀行「平倉」，導致最後的風險留在合庫，關於這點，他已指示同仁加強申貸案的徵審。

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